Nákup nehnuteľností v Španielsku:
Rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosť je jedným z tých, ktoré ovplyvnia nielen vašu finančnú situáciu, ale aj kvalitu života. Ak zvažujete investíciu v zahraničí, španielske pobrežie Costa del Sol je mimoriadne atraktívna destinácia – najmä mestá Málaga a Marbella, ktoré kombinujú krásne prostredie, vynikajúce služby a stabilný realitný trh.
Prečo práve Málaga a Marbella?
Málaga je živé prístavné mesto na juhu Španielska v regióne Andalúzia, s približne 600 000 obyvateľmi. Je výborne prepojené s hlavným európskym letiskami – z Bratislavy, Viedne, Budapešti či Prahy sa sem dostanete priamym letom za necelé tri hodiny. Marbella, známa svojím luxusným štýlom, býva často prirovnávaná k francúzskemu Saint-Tropez či americkému Beverly Hills, a je domovom približne 140 000 ľudí.
Obe mestá ponúkajú vysokú kvalitu života – od špičkového zdravotníctva, kvalitného školstva (vrátane bezplatných verejných a medzinárodných škôl), až po množstvo možností na šport a rekreáciu. Golfové ihriská, cyklistické trasy, vodné športy či pláže s verejným prístupom sú len zlomkom ponuky.
Nielen druhý domov, ale aj rozumná investícia
Investícia do nehnuteľnosti v Málage alebo Marbelle je výhodná nielen pre osobné využitie ako dovolenkový alebo trvalý pobyt, ale aj ako príležitosť na zhodnotenie investície. Oblasť Costa del Sol je dlhodobo stabilná, s rastúcim záujmom zo strany zahraničných kupcov – vrátane Slovákov.
V našej ponuke nájdete široké spektrum nehnuteľností:
- apartmány a byty (vrátane strešných a prízemných)
- mestské domy a dvojdomky
- luxusné vily s výhľadom na more
Podpora počas celého procesu
Spolupracujeme s renomovaným developerom zo Slovenska, čo znamená, že vám vieme poskytnúť kompletný servis v slovenčine – od výberu vhodnej nehnuteľnosti, cez právne a bankové služby, až po vybavenie hypotéky.
Postup kúpy nehnuteľnosti:
A) Hotová nehnuteľnosť:
- Rezervačná zmluva – záloha 10 %
- Zvyšok sa dopláca pri podpise kúpnej zmluvy
B) Nehnuteľnosť „off-plan“ (vo výstavbe):
- Rezervačný poplatok – 6 000 €
- Doplatok do 10 % z ceny
- Platby podľa pokroku výstavby
- Doplatok pri finálnom podpise kúpnej zmluvy
Financovanie a hypotéky
Financovanie je možné zabezpečiť:
- hypotékou v domovskej krajine (napr. so zárukou na nehnuteľnosť na Slovensku)
- alebo španielskou hypotékou, kde ako nerezidenti môžete získať financovanie až do 60 % z ceny nehnuteľnosti
Poplatky a dane
K predajnej cene je potrebné pripočítať približne 12,5 – 13,5 %:
- 10 % DPH
- 2,5 – 3 % právne a katastrové poplatky
Ďalšie dane:
- Ročná daň z vlastníctva (IBI): 0,4 % – 1,1 %
- Daň z prenájmu: 19 % pre nerezidentov (možnosť odpočtu nákladov – energie, úroky, správa, atď.)
- Daň z predaja alebo daň z luxusu (pri predaji nad 700 000 €)
Služby pre vás
Našim klientom poskytujeme osobný prístup a kompletné poradenstvo. Postaráme sa o registráciu daňového čísla (NIE), otvorenie bankového účtu, právne služby, overenie dokumentov a zabezpečíme bezproblémový priebeh kúpy. Vy sa tak môžete sústrediť na to najdôležitejšie – výber vášho budúceho domova pri mori.
Záver
Ak túžite po živote pod španielskym slnkom, plánujete investíciu alebo len hľadáte ideálne miesto na oddych a únik z každodenného zhonu, Málaga a Marbella sú tou správnou voľbou. A my sme tu na to, aby sme vás týmto procesom bezpečne a komfortne previedli.
👉 Zaujala vás táto možnosť? Neváhajte nás kontaktovať – radi vám predstavíme konkrétne ponuky a odpovieme na všetky vaše otázky.