Aktuálne & neaktuálne, čo s tým

Ceny domov v Slovenskej republike vo voľnom páde

Po osemročnom boome cien nehnuteľností má teraz slovenský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami problémy v dôsledku klesajúceho dopytu.

Celoštátna priemerná cena nehnuteľností na bývanie klesla v priebehu roka do Q2 2023 o 6,48 % na 2 498 EUR (2 716 USD) za štvorcový meter (sqm), na základe údajov Národnej banky Slovenska (NBS ) . Bol to prvý medziročný pokles od 3. štvrťroka 2014 a najväčší za posledných trinásť rokov. Po očistení o infláciu ceny nehnuteľností v skutočnosti klesli o 16,64 %.

V Bratislavskom kraji , ktorý má najdrahšie bývanie v krajine, sa ceny nehnuteľností na bývanie v 2. štvrťroku 2023 medziročne znížili o 7,79 % na 3 138 EUR (3 385 USD) za m2, po miernom poklese o 0,84 % v 1. štvrťroku 2023 a výraznom raste o 11,66 %. v 4. štvrťroku 2022, 19,33 % v 3. štvrťroku 2022 a 22,67 % v 2. štvrťroku 2022. Medzikvartálne ceny v regióne v 2. štvrťroku 2023 klesli o 2,03 %.

Očakáva sa, že slovenský trh s bývaním bude počas zvyšku roka pokračovať v klesajúcej dynamike, a to pri slabom dopyte po nehnuteľnostiach a spomaľujúcom sa hospodárstve.

Ceny bytov teraz klesajú
Ceny bytov zaznamenali v Q2 2023 medziročný pokles o 8 % na priemernú hodnotu 2 711 € (2 924 USD) za m2, čo je v ostrom kontraste s medziročným rastom o 28,19 % v rovnakom období minulého roka, uvádza NBS.

Hodnota domov v priebehu roka do 2. štvrťroka 2023 tiež klesla o miernych 2,11 % na 1 945 EUR (2 098 USD) za m2, na rozdiel od medziročného nárastu o 19,05 % v rovnakom období minulého roka.

Spomalenie bytovej výstavby
V roku 2022 klesol počet povolení na bývanie medziročne o 16,2 % na 19 201 jednotiek, čo je v ostrom kontraste s 20,3 % rastom v predchádzajúcom roku, uvádza Štatistický úrad SR . Podobne začaté bývanie medziročne kleslo o 15,9 % na 20 608 jednotiek a dokončené stavby klesli za rovnaké obdobie o 2,1 % na 20 220 jednotiek.

Úrokové sadzby hypoték prudko vzrástli po zvýšení sadzieb ECB
Priemerná úroková sadzba na nové úvery na bývanie v Slovenskej republike teraz rapídne rastie po postupnom zvyšovaní kľúčových úrokových sadzieb ECB v posledných mesiacoch.

Pre nové obchody v júni 2023:

Priemerná úroková sadzba úverov s pohyblivou sadzbou (alebo úverov s fixáciou úrokovej sadzby (IRF) do 1 roka): 3,93 % v júni 2023, podľa NBS výrazne vzrástla z 1,52 % pred rokom a 1,01 % pred dvoma rokmi.
Spomalenie hypotekárneho trhu
Hypotekárny trh sa v súčasnosti spomaľuje pri rýchlo rastúcich úrokových sadzbách. V júli 2023 klesol celkový objem úverov na bývanie domácnostiam v SR v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 4,5 % na 38,55 miliardy eur (41,92 miliardy USD), uvádza NBS.

Úvery na bývanie sa od roku 2009 do roku 2022 neustále zvyšovali v priemere o 12 %, z takmer 31 % ročného rastu.

Trh s prenájmom je veľmi obmedzený
Bratislava sa javí ako atraktívna lokalita na vlastníctvo nehnuteľností, ale neoficiálne sa dá povedať, že prenájom nehnuteľností môže byť dosť ťažký. Bratislava je malé miesto a len málo ľudí potrebuje bezpodmienečne bývať v centre mesta na rozdiel od väčších hlavných miest iných krajín, kde môže byť doba dochádzania do práce nepohodlne dlhá. Pretože samotné Slovensko je malé, počet krajanov, veľvyslanectiev a medzinárodných spoločností v Bratislave je malý, čo opäť obmedzuje ponuku nájomníkov.

Hrubé výnosy z prenájmu sú v Bratislave mierne
Podľa prieskumu Global Property Guide v novembri 2022 boli hrubé výnosy z prenájmu dvojizbových bytov v Starom Meste, historickom centre Bratislavy, v priemere 3,3 %.

V menej luxusných bratislavských mestských častiach Ružinov, Nové Mesto a Petržalka (Bratislava II, III a V) sa hrubé výnosy z prenájmu príliš nelíšili, od 3,07 % do 3,98 %. Trhu Airbnb sa darí, no počítajte so škodami na vašom majetku.

Hospodársky rast sa opäť spomaľuje a inflácia zostáva vysoká
Slovensko je jednou z najúspešnejších transformujúcich sa krajín východnej Európy. Narodila sa v roku 1993 po priateľskom odtrhnutí od Českej republiky (obe krajiny boli predtým známe ako Československo), má stabilné politické zriadenie a liberálne trhové hospodárstvo. Slovensko ťažilo z osemročných reforiem stredopravej koalície pod vedením Mikuláša Dzurindu (1998-2004), ktorej reformy získali uznanie od medzinárodných organizácií a ktorá dohliadala na vstup do EÚ a NATO.